消防维保:

消防维保，是对建筑消防系统的维护保养，是建筑消防系统发挥正常功能的前提保障。根据公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的指示精神，消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保能够正常运行 ，我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求特制定如下维保计划：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统

3、气体灭火系统

4、消火栓系统

5、消防联动设备的维护、维修

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复

二、消防系统中各子系统的维保内容，服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。

a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助甲方单位处理。

  4、气体灭火系统

（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁

阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

  (1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

  (2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

  (3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

  7、应急照明疏散指示

  (1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

  (2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

  8、其它

  (1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

  (2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

  (3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。

  三、维护标准

  （1） 保证系统正常工作。

  （2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

  （3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

  （4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便甲方单位备案。

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。

消防维保涉及系统 ：火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门。

火灾自动报警系统 

1.用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

消防联动系统（含防排烟系统）

1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7.检查试验联动警铃的功能是否正常；

8.检查试验联动广播的功能是否正常；

9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

自动喷水灭火系统 

1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10.检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

室内消防栓系统 

1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

9.检查止回阀启闭是否灵活、有效；

10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

气体灭火系统 

1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，使用iFire消防宝APP，实现智能巡更，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患；

6.检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

7.检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

8.检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

防火卷帘门 

1.试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

2.试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

3.试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5.试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

通讯系统 

1.检查消防电话或插孔是否完好；

2.定期试验每个消防电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

消防广播 

1.试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2.检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

4.试验消防广播的选层广播功能是否正常。

消防维保服务承诺以及维保细节

一、消防维保服务承诺

1、安全服务承诺――承诺我们承揽的维保项目均已高于合同要求标准对各系统进行全方位维护、保养，每次对贵单位消防系统进行常规巡检、系统功能测试（月检）、排除故障、抢修结合的主动维保方式，全方位保证消防安全。

2、及时服务承诺――承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置，当接到业主单位故障通知后，一般故障4小时内处理完毕，特殊故障向客户汇报和商议解决办法，确保在故障期间系统正常运行；对于发生重大技术故障，公司将及时组织突击进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理；紧急故障两小时内到现场抢修。

3、规范服务承诺――承诺我们的每一个技术动作符合消防设施技术规范以及国家技术标准。

4、其他服务承诺——

①承诺公司在消防设计、施工、机电安装、技术防范、运营维保方面具备强大的专业技术力量，并拥有一批长期从事消防事业、精通消防技术规范、施工经验丰富的工程技术管理团队，所委派的技术人员均有多年消防工龄的技术骨干，不仅能独立作业，且技术精湛，精通各种品牌消防报警系统操作及调试。

②承诺按标准要求在维保期内每月不少于1次检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试和季度检测，并于每次检查完毕向贵单位出具《建筑消防设施维修保养月检（季检）报告》（系统可查），年度进行全面维保。

③承诺我司全年无休，节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，保证紧急事故到场抢修。

④承诺全力配合合作单位定期开展消防演习，并提供相关的技术支持服务；为项目操作人员进行技术培训，确保用户可以独立地熟练操作系统；在消防检测和维保过程中不干扰贵单位的正常管理和运营。

二、消防维保服务细节

1 、消防维保安全顾问服务：

A消防系统资料档案建立;

B 消防系统检查制度及检查方法的建立和培训;

C职工应急组织的建立和培训;

D消防技术、消防规范的咨询;

E消防设施的综合评估;

2 、消防设施的日常检查、检测、保养服务：

1 )火灾自动报警系统的保养

A火灾报警控制器日常运行情况检查和功能检测;

B烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的功能检测;

C消防应急广播系统的保养维护扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

D消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。

E系统线路、备用电源的检查测试。

2 )联动系统保养

A保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作;

B应急广播系统控制模块联动是否正常;

C 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

3 )水喷淋系统的保养

A喷淋泵、稳压泵的运行检查，主备泵工作切换测试。

B喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。

C闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检查，日常保洁保养。

D水箱或水池的水位核对，水质检查。

4 )消火栓系统的保养

A消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。

B消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。

C闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓外观检查，日常保洁保养;

D室内消火栓栓口动静压测试。

E室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。

5)应急疏散系统的保养

A应急灯的安装位置、外观、亮度检查，应急转换功能测试。

B疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检查。

6)防火分隔系统的保养

A防火门、窗的安装、外观检查。

B防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查。C消防电梯紧急迫降测试。

7)防排烟系统的保养

A排烟风机运行情况、信号反馈情况检查。

B排烟阀、防火门检测。

8)灭火器检查保养

A灭火器放置位置、外观、压力示值、有效使用期检查。

B喷放试验。

C检测、充气、换粉。

3、消防系统排故和应急维修服务

A系统排故：接到用户故障报修电话，对一般故障一个工作日内赶到现场进行维修并排除故障;严重故障4小时内赶到现场维修处理;紧急故障2小时内赶到现场维修处理。

消防安全系统故障定义：

一般故障：不影响整个系统运行的故障;

严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障;

紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动(如非消防电源的意外切除)、管网压力下降等。

B应急维修项目：

(1)探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换;

(2)报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。

(3)线路接地或短路故障：利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量，并及时更换受损线路。

(4)水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。

(5)水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

(6)末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。

(7)水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。

(8)管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。

(9)湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。

(10)消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。

(11)其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。